不一样，还款时间也不同。

按揭贷款是属于分期还款的 ，从担保方式上说也属于抵押贷款 。当然我们说的抵押贷款一般是指以已经拥有完全产权的房屋抵押给银行以获得贷款资金来办理别的事务
。这种贷款的期限一般相对较短
，多在1年以内，还款方式一般为到期全额还款。利息上来讲按揭贷款一般相对能低一些 。按揭贷款和抵押贷款的基准利率是一样的 ，不同的地方如下：按揭贷款最长可以贷款30年且执行基准利率
，抵押贷款最长可以贷款10年且执行基准利率上浮，现在的银行基准利率如下：六个月以内（含6个月）贷款4.60%六个月至一年（含1年）贷款4.60%一至三年（含3年）贷款5.00%三至五年（含5年）贷款5.00%五年以上贷款5.15%

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务
。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭 ，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后
，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权 。

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务 ，在选择房产时应着重了解这方面的内容
。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时
，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后 ，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件
，填报《按揭贷款申请书》 。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后 ，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书
。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售
、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同
，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期 、利率
、还款方式及其他权利义务 。

（5）办理抵押登记、保险购房者 、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房 ，在竣工后应办理变更抵押登记
。在通常情况下
，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险 ，要求购房者申请人寿
、财产保险。购房者购买保险
，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险 ，保险金额不得少于抵押物的总价值 。在贷款本息还清之前
，保险单交由银行执管
。

（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定 ，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书
，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务 。并办理相关手续后 ，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户
，作为购房者的购房款
。

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式 。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保 ，以保证贷款的到期偿还
。抵押品一般为易于保存
，不易损耗，容易变卖的物品 ，如有价证券、票据 、股票
、房地产等。贷款期满后
，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖 ，用拍卖所得款偿还贷款 。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人
。如果拍卖款不足以清偿贷款
，由借款人继续清偿。

房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别

1．成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款 ，又叫个人住房贷款 。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣
，由于当今政策紧，额度少 ，利率不降反升利率上浮
。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2．法律关系的主体不同：抵押关系中
，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人 。而按揭关系中 ，最少应有三个法律关系主体
，即按揭人（银行）、按揭人（买方） 、第三人（原房屋所有人）
。

3．先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款 ，抵押贷款用途可用以购房
、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房 。

贷款买车和按揭买车是一个意思吗
，有什么区别

1.商业贷款是与政策性贷款和公积金贷款来区别的，因此 ，除了助学贷款、公积金贷款和其他国家政策性贷款外
，其余均为商业贷款
。

2.按揭一词是从上世纪90年代的香港引进内地的，“按揭 ”一词是英文“Mortgage
”的粤语音译 ，指以房地产等实物资产或有价证券 、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息
，贷款还清后银行归还抵押物。“按揭”一词最先由深圳建设银行在当地试行，之后逐渐在内地流行起来 ，在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款 ”替代词 。

因此商业贷款和你所说的“银行按揭贷款
”其实是一回事
。但如果是在房屋按揭上来说
，它可以有商业贷款和公积金贷款，在这里他们可以是不一样的。主要区别在于贷款利率：商业贷款利率是可以在国家规定基准利率上进行浮动 ，而公积金贷款利率是严格按照国家规定的利率执行的 。

希望懂的者能够助人为乐
，一知半解者谦虚谨慎
。商业银行里的绝大部分都是商业性贷款，他们包括短期贷款和中长期贷款 ，约占90%以上。短期贷款（一年以内包含一年）多为流动资金贷款
，中长期贷款多为项目贷款（也包含房地产贷款） 。

贷款买车和分期付款买车不是一个意思，区别如下：

贷款买车：汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。贷款买车就是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款 ，实际上就是借金融机构的钱来买车
，不过金融机构要求买车人需要付一定比例的首付并提供还款能力证明，无不良信用记录 ，须要满足金融机构申请贷款买车的要求才可以
。

分期付款买车：分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。选择信用卡分期付款的方式，是比银行车贷
、汽车金融公司等方式更为省钱的 。通常信用卡分期付款免担保、无利息
，只收取手续费
。同时，信用卡分期付款买车 ，在购买新车投保和续保时
，也没有强制性要求，一般只需要购买主要险种和盗抢险即可。

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