金茂国际社区的房价相对较低，主要与以下几个因素有关：
1. 社区位置：金茂国际社区位于相对偏远的地区 ，与市中心相比 ，购房成本会相对较低。
2. 社区设施：社区内建设了1.3万平体育公园，配备2个标准篮球场、乒乓球场 、环形跑道以及开放式草坪 。此外 ，社区自建商业 ，有充满特色的业主餐厅 、超市、酒馆 、面包坊 、花店、水果店等等，生活设施较为完善 ，节省了业主许多时间和精力 。
3. 户型面积：一居室户型建筑面积约50平 ，面积较小，总价相对较低。
综上所述 ，金茂国际社区的房价相对较低 ，这可能是由于社区位置 、设施和户型面积等因素共同作用的结果 。
距市区较远，各方面配套还有待开发 。
金茂北京国际社区：
1 、均价3万 ，主力户型70平两居。
2、面积50㎡-89㎡ ，一居到三居都有 。
3 、一期售罄，二期开售，总价155万起 。
4 、顺义区北小营镇 ，限竞房。
5、开发商：金茂＋北京城建 。
6 、容积率2 ，车位配比120%，绿化率30%
7 、金茂自持物业 ，物业费3.98/平米/月 。
8、交房时间：2022年12月 ，精装交房。
9、得房率：75%-85%
10 、层高2.9米，一梯三户 。
是否值得入手：
如果我的预算远不止于此 ，非常看重升值 ，有比较大的投资心理，那我就不凑热闹了 ，看城六区好位置的吧 。
如果我是基层科技工作者 ，集团公司可能搬到“三大科学城”或者搬到通州，可买。
如果我兜里没几个钱 ，还是品质控。说白了也就是钱少事多的主儿 ，国社可以考虑的 。
如果我是顺义本地村儿里的，习惯开车出行，在顺义工作 ，踏踏实实买 ，没毛病 。
如果我稳定的在西边工作，要求不高 ，对品质无底线 ，有个房就行，习惯坐地铁 ，那我会优先考虑南边的入门项目 ，二手的也会看看。
如果我是刚毕业没两年的小年轻，买房目的明确 ，简简单单用于装13 。国际社区很适合你 ，可谓“装13神器 ”啊，太好吹了 ，地段无所谓 ，反正老家人也不懂，管他呢，北京有套房依然是鄙视链的顶端 。
如果我是90-92年出生的 ，靠自己努力 ，拼到了准中产的门槛，前景不错 ，怕明年房价大涨 ，也想买套房来犒劳自己，想适度背上点房贷 ，给自己一点压力 ，我会买国社，大的买不了 ，小的也行。
毕竟花的都是自己的钱 ，硬气开心，日子有奔头 。即使不是自己住 ，我租出去还不行吗？当个包租公不也挺香嘛？