修正报告应注意要点
1 、是否规范：报告格式的规范 、术语的规范、评估方法的规范 。
2 、是否漏项：大漏项（如报告中的某一项内容漏掉；某一项内容所包含的内容漏掉） 。
3 、是否错误：表述、打印 、参数的选择 、计算等错误。
4、是否过于烦琐或过于简单：如原则描述过多或过少、因素描述过多或过少 、评估过程描述过多或过少等 。
5 、前后描述是否矛盾或不一致：评估过程因素描述与一般、区域及个别因素描述不一致 ，不同的评估方法相同的因素描述不一致 ，地价定义与评估过程不一致，面积 、位置 、四至、权利状况 、容积率 、地价定义等描述前后不一致 。
6、描述是否得当或恰当：如区域因素包括区域位置 、基础设施状况 、环境条件、产业聚集度 、规划条件 、区域土地利用情况等描述是否恰当 ，评估方法选择是否恰当、因素选择、参数选择 、费用确定 、因素修正、地价确定是否合理等。
报告中可能出现的错误
第一部分 总述
一 、估价项目名称：
二 、委托估价方：
三、受托估价方：
四 、估价对象：
包括：1 、土地使用者
2、土地位置
3 、宗地数
4 、面积
5、用途
6 、权利状况
7 、年限
可能会出现的错误：漏项、描述不规范 。
五、估价目的：
包括：1 、为什么评估
2 、谁委托评估的
3、应用方向
可能会出现的错误：缺少应用方向 。
六 、估价依据：
包含：1 、法律、法规 、政策文件依据
2 、技术规程及当地的有关地价评估的文件及规定
3、委托方提供资料
4 、评估人员调查收集的资料
可能出现的错误：
（1）缺少《城市土地估价规程》(1998年考题)
（2）评估中采用了基准地价系数修正法 ，依据中缺少当地的《基准地价评估报告》或政府公布的基准地文件。
七 、地价定义：
包含：1、基准日；2 、土地用途(设定 、实际)；3、开发程度(设定、实际)；4 、土地使用年期(设定 、实际)；5、土地使用权价格类型(所有权价格 、使用权价格 、抵押权价格)。
价格定义叙述时要说明：①估价期日土地实际开发程度；②评估宗地外围目前的土地开发程度；③估价期日设定土地开发程度（必要时列表说明），设定开发程度可以界定为宗地红线内外“几通 ”和宗地内场地平整 ，和宗地外“几通 ”及宗地内场地平整 。④土地用途（若土地证明不标准不规范 ，需重新设定时也需在此叙述）；⑤最后进行地价定义 。
之所以要外围的开发程度，是因为外围的开发程度体现着周围的地价水平，体现着现状利用状况 ，反映了设定土地开发程度是否合理。
可能会出现的错误：漏项、不规范 、错误 。
（1）未界定土地开发程度或界定不准确 、不匹配情况；
（2）未说明用途或用途界定不符合用地类型划分标准或与土地证不符；
（3）使用年限有计算不准 ，选取不当情况；
（4）价格类型描述不准确（如1996年改错“现实市场价格”改为估“价期日的市场价格 ”）；
（5）漏掉基准日、年限等 。
八 、估价期日：是决定估价额的时间，是一个时点。
可能会出现的错误：（1） 、写成一个时间段；（2）缺少日、月 。
九 、估价日期：是评估报告的起止时间 。
可能会出现的错误：(1)只有起点 ，无截止点或相反；(2)漏写某项 ，如：1998年10月—11月12日；(3)写为一个时间点。
十 、估价结果：
估价结果包含：(1)土地面积；(2)单位面积地价；(3)总地价；(4)大写；(5)货币种类；(6)土地估价结果一览表 。
可能会出现的错误：漏项、术语不规范、估价结果表中有问题 。
十一 、需要特殊说明事项
包含内容：
1 、估价假设条件。
2、该报告使用的限制条件 。
3 、资料来源及未经实地确认或无法实地确认的资料和估价事项 。
4 、估价中未考虑的因素及一特殊处理，必要时说明这样做的原因或依据。
5、土地估价结果有效的条件和结果对外提供的限制条件 、要求等。
6 、其它需要说明的问题 。
可能出现错误：漏项、与报告无关 、术语不规范 、错误 。如：（1）以划拨土地进行抵押评估 ，但确少相应的限定条件和后果（在满足抵押规定 ，设定为评估对象用途法定出让年限条件下的土地使用权，评估价格不能作为最终的抵押额应以银行为准等）；（2）说明中有错误 ，土地面积写成“以规划局核发的《建设用地规划许可证》为准 ”应改为“以当地土地管理局核发的《国有土地使用证》或权属证明为准”；（3）报告有效期过长。
十二、土地估价师签名
包含内容：1 、估价机构内的2名估价师签字 、资格证书编号 。